楼市调控为什么不能“喘喘气歇歇脚”

     楼市调控最关键的三个部门——住房城乡建设部、国土资源部和央行，日前在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，强调调控“不喘气、不歇脚”。这次会议不仅被视为为明年楼市调控定调，也是对此前业内关于“下一步调控如何走”这一疑问的澄清和回复。

    “十九大”召开后，管理层传递出楼市长效机制渐进出炉的信号。短期行政干预，特别是2016年10月以来密集布下的“五限”措施是否要退出？从这次会议看，“稳定房地产市场、化解泡沫风险”仍是调控的重中之重，并提出集合6方面措施的“组合拳”。

    一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产业。三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高的特大城市部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

    围堵资金监管是重点。比如，党的十九大前后，各地已开始严堵消费贷款进入楼市；9月30日，住房城乡建设部等三部委联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，促进房地产市场平稳健康发展。

    此次三部门在武汉召开的座谈会，也再次明确“平衡好房地产业与其他行业资金配置，防止资金违规流入房地产”。

    11月17日，央行等五部委发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，核心内容有打破刚性兑付，规范资金池和期限结构，“去嵌套”和“去通道”，风险分散及准备金计提，限制杠杆等，意在彻底堵住监管和杠杆套利，防范包括楼市在内的系统性风险。事实上，在2016年年底的中央经济工作会议上，首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，就意味着“旧式调控”——“需求端限制，防止房价过快上涨”已成为历史。

上一篇

返回

下一篇