涉房央企频繁转让或出售项目，背后究竟隐藏着什么？

岁末年初，涉房央企频繁转让或出售旗下房地产项目，正持续引发业内广泛关注。据不完全统计，仅2017年11月，就有包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企，出售标的总金额达到560亿元。

从单个公司看，要数央企华侨城抛售资产的动作最为密集。据了解，该公司陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目，作价合计近80亿元，包括5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权，其中重庆华侨城置地项目包含两幅地块。

与此同时，中国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产和中航国际控股在2017年11月也均有抛售动作。其中，中航地产作价10.64亿元抛售中航城置业（上海）100%股权，中航国际控股抛售中航万科有限公司60%股权。

此外，中国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港国际中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权；招商蛇口挂牌转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权，挂牌价格为1.6亿元；中铁地产作价13.73亿元挂牌转让苏州置业30%股权及13.67亿元债权；中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。

通常情况下，房地产企业转让、出售项目，往往和资金链承压有关。2017年以来，房企股权转让频现，涉及项目大多处于亏损或高负债状态。如华侨城转让的丰台地王项目，截至10月末，项目公司资产总计95.56亿元，负债则高达98.32亿元；首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元，截至2017年9月30日的总资产5.77亿元，总负债则为5.79亿元。

而当出售方是央企且动作节点巧合“统一”时，这背后，或许暗藏着另一盘更大的棋。目前，包括化工行业在内的许多国企、央企，都在进行新一轮的规范化改革，包括业务合并，业务梳理以及抛离非主营业务。回看近几月的涉房国企、央企表现，似乎已经透露出了某些信号。

其中，抛售不良资产以提升公司利润，实现“国资”身份任务，

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