2018房改之年：房价趋稳 房企趋大

房地产市场的变幻始终牵动着各方心弦。告别2017年，迈入2018房改之年，房地产市场将迎来哪些变化？

多方预测研究显示，2018年中国房地产市场将迎来平稳调整期，回归理性是总的发展趋势。业内人士认为，房地产市场调控的重点是既要“防大起”，更要“防大落”，及时应对处理各种不确定性风险。

《中国建设报·中国房地产》在采访中了解到，2018年房价整体将趋于平稳，但也要警惕局部风险。同时房企之间分化将进一步加剧，2018年TOP4房企总规模或近3万亿元，千亿元房企将继续扩容。未来各梯队房企将进一步向头部集中，TOP10房企集中度有望达35%，未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大，呈现“大者愈大”局面。

需警惕房价报复性反弹

易居房地产研究院发布的《2017~2018年度全国房地产市场报告》（以下简称《报告》）显示，2018年房地产政策将围绕党的十九大精神展开，既要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位为政策导向，又要积极围绕房地产长效发展机制进行推进。另外，2017年12月中共中央政治局会议也将对2018年房地产政策的制定提供指导。

该《报告》分析认为，从价格端政策来看，政府稳定价格的决心不会改变，后续针对稳定价格依然会有各类管控的措施，不排除有包括限购和限贷在内的管控政策出现。从实际情况看，也将不断细化价格管控思路，包括土地出让等环节。

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